▷ ¿Cómo saber mi clave catastral en México? Guía 2024

Construir una casa no solo se trata de comprar los materiales y comenzar a hacerla. En México, para que una construcción sea legal es indispensable que se cuente con cierta documentación y se obtengan los permisos.

Entre los documentos más importantes está la clave catastral, este documento es emitido exclusivamente por las autoridades municipales y su objetivo es proteger el inmueble además de cumplir con el pago de los impuestos relacionados.

En caso de que estés considerando construir una casa u edificio necesitarás obtener la clave catastral, si no sabes cómo, a continuación te contamos cómo.

Índice del contenido

¿Qué es una clave catastral?

La clave catastral es una clave alfanumérica , pues tiene número y letras que sirven para obtener información sobre el inmueble e identificarlo. Esta clave alfanumérica la asigna la municipalidad en la que se pretende construid el inmueble.

¿Cómo saber mi clave catastral?

La clave catastral solo se podrá conocer luego de que se obtenga y se haga el registro. Las personas que no saben cuál es su clave catastral, no es porque no se les ha entregado, si no porque se les ha olvidado. Si este es tu caso, te recomendamos:

Revisar el recibo de pago del impuesto predial. Allí encontrarás la clave alfanumérica.
Puedes llamar al número 238-77-00 extensión 6128. Este es el número del centro cívico y podrás hacer la consulta con las indicaciones que te de la operadora

Requisitos para hacer el trámite de clave catastral

Antes que nada debes saber que tener la clave catastral es obligatorio para todos los ciudadanos que tengan bienes inmuebles, pues esto permitirá que estén protegidos. Para obtenerlo necesitarás:

✅Documento de propiedad

Necesitas acreditar que eres el dueño del inmueble o la propiedad que se pretende registrar. Se puede presentar un contrato o escritura pública o cualquier documento que sea válido en la municipalidad del registro.

✅Planilla de solicitud

Esta solicitud debe estar dirigida al coordinador de catastro de la municipalidad en la que se encuentra la vivienda. En ella se pedirá iniciar el trámite de registro.

✅Carta de poder

Este documento será emitido por el dueño del inmueble y servirá para autorizar que el trámite se realice.

✅Constancia de la municipalidad

Aquí se debe dejar constancia de que el trámite que se realizará no afectará los bienes e inmuebles de la municipalidad.

Ten en cuenta que

Los requisitos exigidos pueden variar dependiendo de si eres persona natural o jurídica colectiva.

¿Cuánto cuesta obtener la clave catastral?

No existe un monto único para obtener la clave catastral. Como este es un trámite que se hace por municipios, cada uno establecerá precios distintos. Pero de acuerdo con lo establecido en el código 166 del estado de México, las municipalidades deberán realizar un cobro estimado entre 76.55 pesos y 113.40 pesos.

Pero como hemos mencionado antes, esto podría variar. En ocasiones, los municipios autorizan campañas de condonaciones y subsidios que hacen que el pago sea menor. Lo común es que los subsidios se apliquen a inicios de año durante el primer trimestre.

¿Qué es el impuesto predial?

Este es un tipo de impuesto que se les aplicará a todas las personas que tengan un inmueble. El impuesto deberá pagarse tanto por personas naturales como jurídicas.

En cuanto a la cantidad a pagar, no hay un único fijo. Como este es un trámite que se realiza de manera independiente en cada municipio, el monto será diferente.

Al momento de pagar, se debe tener en cuenta el plan de bonificaciones y subsidios que se suelen aplicar durante el primer trimestre de cada año. Además, hay otros descuentos para personas pensionadas, jubiladas, de la tercera edad o viudas.

¿Para qué sirve la clave catastral?

El objetivo principal de la clave catastral es identificar algunos elementos del inmueble en cuestión, como por ejemplo:

La ubicación del inmueble.
El valor catastral.

También sirve para:

Darle seguridad jurídica al propietario del inmueble para hacer compras, ventas y arrendamientos en el futuro.
Evitar que se comentan fraudes con el inmueble.

Preguntas frecuentes

🔔¿Cuándo se puede hacer el trámite de la clave catastral?

Este es un trámite que no tiene fecha única para realizarse. Esto quiere decir que se puede hacer durante todo el año siempre que las oficinas del municipio estén operativas.

🔔El Portal de Servicios al Contribuyente no reconoce la clave catastral ¿Qué hago?

Esto en ocasiones puede suceder. Si te ha pasado, lo más probable es que el problema sea que:

El municipio no cuente con un convenio con el estado.
La clave catastral no ha sido entregada por el municipio
Te has equivocado al momento de colocarla. (Si es así, solicita que te le envíen de nuevo)

🔔¿Cuál es el porcentaje de descuento en el pago a inicios de año?

Como te hemos comentado antes, las municipalidades ofrecen beneficios para las personas que realicen pagos anuales con anticipación. Estos descuentos se hacen únicamente durante el primer trimestre del año. En enero el descuesto es de 8%, en febrero de 6% y en marzo de 2%.

Además, se hace una condonación únicamente para los grupos vulnerables de la población. Si el poseedor de un inmueble es una persona jubilada, pensionada, adulta mayor o con alguna discapacidad obtendrá un descuento.

El descuento por condonación variará de acuerdo al municipio en el que se encuentre. Le recomendamos que haga la consulta con anticipación, pero el máximo de descuento es de 34%.

🔔¿En cuánto tiempo se hace efectivo el pago predial?

Si acabas de hacer el pago predial y consultas tu deuda es probable que aparezca aún sin pagar, esto es porque el proceso de actualización de la información puede tardar hasta 72 horas. Luego de hagas el pago espera este periodo y si después aún no se refleja puedes hacer una consulta presencial.

🔔¿Con qué métodos de pagos se puede cancelar el predial?

El predial se podrá pagar en efectivo, en cualquiera de los establecimientos autorizados para este trámite. También tienes la opción de hacer el pago en línea en el Portal de Servicios al Contribuyente del Gobierno del Estado de México.