¿Cómo solicitar el certificado de uso del suelo en Colombia?

Cuando se compra un terreno con el fin de construir o llevar a cabo una remoción de suelo, se deben solicitar una serie de permisos legales entre los cuales se encuentra el Certificado de uso del suelo, que es un requisito exigido por muchas normas urbanísticas de los municipios.

Es importante destacar que en Colombia se han establecido diversos tipos de suelos, y según donde esté ubicado el terreno donde se piensa construir, se determinará si se otorga o no este certificado. En tal sentido, antes de adquirir una parcela para llevar a cabo algún proyecto importante, es necesario asesorarse para estar seguros de que se podrá trabajar en dicho suelo.

¿Qué es el certificado de uso del suelo?

Es un documento donde se autoriza a una persona natural o jurídica a trabajar o llevar a cabo determinadas construcciones en un terreno, área o predio, basándose en una serie de normas y estatutos impuestos por las municipalidades.

La finalidad es garantizar el uso correcto del suelo, mantener el orden de planeación urbana, proteger áreas de interés cultural, social e histórica de las ciudades, entre otros aspectos.

Tipos de suelo a considerar para el certificado de uso del suelo

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  1. Suelo urbano: en este tipo de suelo se pueden crear urbanizaciones y edificaciones, es un área destinada solo para uso urbano y cuenta con la infraestructura y servicios necesarios para ello.
  2. Suelo de expansión urbana: son suelos incluidos para darle continuidad a proyectos urbanísticos, por lo tanto están destinados para ello según las regulaciones municipales que lo rigen.
  3. Suelo suburbano: aquí existen suelo que podrían ser utilizado para ciertas construcciones urbanísticas, pero debido a su particularidad se establecen algunas condiciones especiales para poder otorgar los permisos correspondientes.
  4. Suelo rural: este tipo de suelo no está apto para llevar a cabo en él construcciones urbanísticas, por lo tanto cada municipalidad elije los fines que se le darán.
  5. Suelo de protección: en este tipo de suelo no se permiten llevar a cabo proyectos urbanísticos, por lo tanto, son tomados como espacios públicos o  como lugares de prestación de servicios.

¿Cómo solicitar el certificado de uso del suelo en Colombia?

Para solicitar el certificado de uso del suelo en Colombia deberás seguir los siguientes pasos:

  1. Descargar y llenar el formulario correspondiente. Dicho formulario, denominado M-FO-110, puede ser descargado haciendo clic aquí. También podrás solicitarlo de forma presencial por las ventanillas de radicación correspondiente a tu ciudad. Te mostramos a continuación el formulario emitido por la Ciudad de Bogotá:FORMULARIO-M-FO-110-USO-SUELO-BOGOTA-COLOMBIA
  2. Entregar el formulario con todos los datos cargados a la ventanilla de Correspondencia y Radicación de la Secretaría Distrital de Planeación. También lo puedes hacer de forma virtual haciendo clic aquí. Una vez dentro, das clic en radicación virtual y sigues los pasos del sistema.
  3. Esperar que se cumplan los días correspondientes para la emisión del certificado. El trámite suele completarse en 15 días hábiles, aunque esto depende de las normas a que está sujeto el terreno o predio consultado. El mismo podrá llegar a su correo electrónico o descargarlo a través de la web al consultar el estado de su trámite haciendo clic aquí.

Recordar que esta información es orientativa, y que las condiciones que debes cumplir para solicitar la constancia de uso del suelo son dictaminadas por la municipalidad donde te encuentras ubicado. En tal sentido, lo mejor para asegurarte de los requisitos y trámites necesarios es preguntar en tu oficina municipal.

Requisitos para solicitar el certificado de uso del suelo

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Si  eres ciudadano, extranjero, institución, dependencia pública o eres dueño de una organización y  deseas solicitar el certificado de uso del suelo, deberás consignar la siguiente documentación:

  • Formulario de Solicitud de información sobre norma urbanística y/o uso del suelo.
  • Radicar documentos.

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