¿Cómo obtener el Certificado de Propiedad Horizontal?

La propiedad horizontal en Colombia se refiere a la adquisición de una propiedad, por ejemplo un departamento o apartamento ubicado en un edificio donde además hay otros apartamentos.

Bien, pues esa agrupación es lo que pasará a formar parte de la propiedad horizontal.

Además de la propiedad horizontal, también hay otros tipos de propiedades, como las individuales, por ejemplo: un local comercial o las colectivas, que pueden ser  parques, plazas o áreas comunes del edificio, pero en este artículo nos vamos centrar en la propiedad horizontal.

Al adquirir un apartamento, pasas a formar parte del régimen de propiedad horizontal, que como toda norma, tiene sus leyes y reglamentos para que pueda haber una convivencia armoniosa dentro de las propiedades comunitarias. Si quieres conocer un poco más sobre el tema, este artículo te interesa…

 ¿Qué es la propiedad horizontal?

Todo aquello que está ubicado en un espacio o dirección con respecto al horizonte es una propiedad horizontal. En tales direcciones se ubican apartamentos, casas de conjuntos residenciales, entre otros.

Las normas de propiedad horizontal son las que regulan todo lo relativo a la división de los inmuebles en pisos, departamentos o apartamentos.

En ocasiones tu propiedad horizontal puede ser  un dominio y puedes adquirir un edificio completo para crear un condominio o una propiedad de dominio. En este caso la propiedad de uso común o colectivo también esta incluida en el régimen de propiedad horizontal.

Este derecho está tipificado en Colombia en el Código Civil artículo 669, que indica el dominio de alguna propiedad.

Para tener los beneficios de la propiedad horizontal tienes que inscribirte primero en el régimen de la misma. Luego con la inscripción es posible obtener un certificado de propiedad horizontal.

¿Cómo obtener el certificado de propiedad horizontal?

certificado de propiedad horizontal

Para obtener el derecho de pertenecer a una sociedad del régimen de propiedad horizontal se deben seguir los siguientes pasos:

  1. Constituir una propiedad horizontal a través de un documento o Escritura Publica.
  2. Lo siguiente es  realizar la  inscripción de  propiedad en la alcaldía (oficina de registros públicos), obtener la licencia de construcción y aprobación de planos.
  3. Presentar las escrituras públicas.
  4. Credencial y nombramiento de quienes ejercen la representación legal y del la revisión fiscal. Consulta más sobre obtener este documento aquí 

¿Cuáles son los requisitos para obtener el certificado de propiedad horizontal?

Se puede constituir la propiedad horizontal con los siguientes requisitos:

  1. Realizar la inscripción de la Escritura  Publica en el registro de instrumentos públicos
  2. Definir y consignar el Reglamento de  Propiedad Horizontal de  acuerdo a la Le 675 del año 2001 artículo 5
  3. Presentar los planos de construcción y la licencia de construcción ya acreditado por el organismo correspondiente.

Al presentar estos documentos , según la mencionada ley hay que consignar también los siguientes datos:

  • Nombre e identificación de propietario o titular del derecho del dominio del inmueble que formará parte del régimen de propiedad horizontal
  • Nombre del edificio o residencias (conjunto)
  • Todos los detalles del titulo de adquisición: folios de matricula inmobiliaria, are a, linderos, nomenclatura, limites, entre otros.
  • Identificación de los terrenos o espacios del dominio según documento aprobado por la Oficina de Planeación Colombia.
  • Identificación de los bienes común es,  en caso de existir
  • Indicar datos porcentuales de tu copropiedad en particular y espacios de contribución, participación de asamblea con otros propietarios y cantidad contributiva para el mantenimiento de áreas comunes.
  • Detalles de los bienes de dominio con respecto a las normas urbanísticas
  • Indicar detalles de salubridad y seguridad del lugar.
  • Localización
  • Linderos
  • Área de cada unidad
  • Localización de las áreas comunes o de uso colectivo.

Cumpliendo estos requisitos, puedes obtener los certificado de propiedad horizontal,  que te acredita derechos sobre un bien inmueble o varios de ellos, si tienes dudas puedes dejar tu pregunta en los comentarios

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