▷ Requisitos para arrendar una casa en Chile ¿Cuáles son?

En Chile, como en cualquier otro país del mundo, es posible arrendar un inmueble. Debido a la naturaleza de esta relación comercial, es necesario que se cumplan ciertas condiciones legales, que protegerán a ambas partes en el proceso.

Para que sepas cómo funciona y todo lo que necesitas hacer, hemos creado una guía que incluye toda la información que requieres para alquilar una casa en Chile.

Índice del contenido

¿Qué se requiere para arrendar una casa en Chile?

Los requisitos generales que debe cumplir el solicitante en Chile para convertirse en arrendatario varían de acuerdo con la naturaleza. A continuación te contamos más:

🔔 En caso de ser una persona natural en la solicitud se debe adjuntar:

Copia del documento de identidad (anverso y reverso)
Certificado de DICOM Platinum Plus 360.

🔔 Si el solicitante es una persona jurídica deben presentar:

Documento constitutivo de la empresa.
Certificado de vigencia (otorgado por CBR).
Copia del RUT de la empresa.
Certificados tributarios (Declaración de impuestos).
El representante legal de la empresa (quien hace el trámite) debe presentar copia de su documento de identidad.
El representante legal también debe agregar un poder que le acredite para actuar en nombre de la empresa.
Certificado DICOM de la empresa.

🔔 En caso de ser empleado dependiente debe anexar:

Copia del contrato de trabajo
Comprobante de las últimas seis liquidaciones de sueldo.
Certificado de cotizaciones previsionales de la AFP.
Certificado de antigüedad.

🔔 Si el solicitante es trabajador independiente se debe adjuntar:

Últimas seis boletas de honorarios.
Comprobante de pago mensual de impuestos.
Comprobante de declaración de impuestos.

¿Si soy extranjero, qué requisitos debo cumplir?

Para los solicitantes de alquiler que sean extranjeros se solicitarán los requisitos anteriores según sea el caso más:

Copia del documento de identidad de su país, o pasaporte.
Contrato de trabajo.
Comprobante de ingresos.

¿Dónde puedo conseguir el certificado DICOM?

Este certificado se puede conseguir en línea ingresando al portal de Equifax dando clic aquí. Ten en cuenta que DICOM permite al propietario conocer cuál es el comportamiento del solicitante en cuanto a créditos. Esto le servirá para saber si el solicitante paga a tiempo o tiene deudas.

¿Y el propietario no tiene que cumplir ningún requisito?

Sí. Para que el arrendador del inmueble pueda arrendarlo debe demostrar que está en condiciones para ello. Esto se hace con una solicitud presentada ante el Conservador de Bienes y Raíces. Puedes acceder a él dando clic aquí

Recuerda que

Este certificado validará que el inmueble que forma parte de la transacción está en regla. Además, demuestra que el arrendador es el dueño de la casa y en caso de que el que haga el trámite no es el dueño, deberá contar con un poder notariado.

¿Qué debo hacer ahora que entregué los requisitos?

No puedes hacer mucho más que esperar. Lo usual es que se abra el proceso de solicitudes por un mismo inmueble, así que el propietario deberá analizar todas las propuestas. Esto tomará el tiempo que el arrendador considere necesario.

En caso de que seas el elegido, el arrendador se comunicará contigo y se conversarán los términos del contrato. Lo común es que se haga la firma y se planteen algunos acuerdos sobre depósito, fecha de pago, vigencia del contrato y lo que se hará en caso de renovación.

Considera que

No existe un único tipo de contrato. El arrendador está en el derecho a pactar distintas cosas siempre que la ley se la permita y el arrendatario acepte, por ello es que se conversa y se llega a acuerdos.