Pasos y trámites para obtener el certificado ITI

Si estás pensando en vender, arrendar, adquirir o construir tu casa, apartamento o terreno, deberás conocer los pasos y trámites para obtener el certificado ITI, ya que este es uno de los documentos que necesitarás tener a mano a la hora de llevar a cabo la adquisición del bien.

El certificado de no retención de Impuesto a la Transferencia de Inmueble (ITI), deberá ser solicitado con anticipación, por lo que se recomienda hacerlo 20 días antes, debido a que éste puede tardar en ser entregado unos 15 días hábiles; en tal sentido, es mejor pedirlo con tiempo para evitar retrasos en el proceso que vas a realizar.

Tipos de trámites para obtener el certificado ITI

A través de la página del AFIP, se señalan dos tipos de trámites para obtener el Certificado de Impuesto a la Transferencia de Inmueble, por lo tanto, tendrás dos opciones para elegir, las cuales son las siguientes:

Trámite simple

Este lo puedes realizar tanto por teléfono como por internet, pero el inmueble deberá cumplir con las siguientes condiciones: el precio de transferencia deberá ser menor o igual a $120.000, en caso de ser mediante una sociedad conyugal, esta se considerará como “único titular”, poseer la declaración jurada de impuestos sobre bienes personales al día.

Trámite simple por teléfono

El cual puedes realizando llamando al 0800-9992347, seleccionar la opción 4 y hacer tu solicitud, donde te otorgarán el número del “certificado de no retención”, una vez obtenido dicho número, entras al AFIP con tu clave fiscal tipo 2 en adelante, seleccionas la opción “Transferencia de Inmuebles- informe de escribanos”, seleccionas imprimir y listo.  

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Trámite simple por la web, otro de los pasos y trámites para obtener el certificado ITI

En lo que respecta a este trámite, deberás ingresar al sistema con tu clave fiscal, seleccionar la opción de transferencia de inmuebles, completar tus datos, hacer clic en trámite simplificado, completa la información solicitada y el sistema te dará una notificación de aprobación; luego, vas a imprimir constancias y tendrás a la mano tu certificación ITI.

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Trámite General

Así como los anteriores, el trámite general lo podrás llevar a cabo de dos formas diferentes y este se realiza cuando el precio de transferencia supera los $120.000, por consiguiente los trámites a realizar pueden ser:

Vía internet

Es esta ocasión deberás cumplir los mismos pasos que en el trámite simple, pero deberás seleccionar la opción “reemplazo de inmuebles- mayor a $120.000, para luego seguir los pasos que indique el sistema e imprimir su constancia.

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Vía telefónica

Donde deberás comunicarte al número telefónico 0800-9992347 y solicitar el número del certificado de no retención, para después entrar a la página web e imprimir tu constancia.

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Es importante destacar que, en el caso de las llamadas telefónicas en ambos trámites, esta se debe efectuar de lunes a viernes desde las 8am hasta las 18pm, por lo tanto no se atenderán llamadas los fines de semana.

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Pasos a realizar después de haber efectuado la solicitud del certificado ITI

Después de haber pasado los 8 días de haber hecho la solicitud, deberá asistir a la sede correspondiente al bien inmobiliario en cuestión para consignar los siguientes documentos:

  • Número de certificado de no retención entregado.
  • DNI (copia y original)
  • Boleto donde conste la posesión del inmueble a transferir (original y copia)
  • Acta de matrimonio en caso de que se trate de una sociedad conyugal o algún otro documento donde conste dicha relación (copia)
  • Consignar el formulario 206/M o el formulario 206/I describiendo de forma detallada los documentos que lo acompañan.

En fin, estos son los pasos y trámites para obtener el certificado ITI de forma rápida y sin contratiempos, por lo que esperamos haberte sido de gran ayuda y logres llevar acabo tu solicitud de forma efectiva.

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